财富公馆别墅(大朗财富公馆)

西部的宝安,过去几年一直是深圳楼市的热点片区。?2018年开盘的西部网红盘博林君瑞,89㎡的三房高峰期卖到700多万,最新成交价跌到了500多万,离高峰期成交价下跌约200万。

财富公馆别墅(大朗财富公馆)

有人说西部过去的价格高,是因为西部的商品房太少了。在我看来并不是这样的,炒作有很大的原因,西部的配套和城市面貌支撑不起这么高的房价。

炒作的时候都是优点,恢复平静以后缺点都暴露出来了。

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火爆的西部在过去一段时间新房也开始卖不动了,西部接下来新房还会越来越多,这两年深圳公布的年度计划供应建设用地中,宝安的住宅用地一直是最多的之一。

宝安的住宅用地增加了,未来的住宅会越来越多,完全不用担心宝安以后没有房子买。未来的增量很大,不是特别有优势的房子,可以再等等。

宝安接下来要开盘的楼盘很多价格对比之前非常有吸引力,但是基础配套不好,楼盘附近城市面貌差,加上没有地铁口出行不方便的楼盘一定要谨慎购买。

6月份刚过去两个星期,宝安的西部就有京基智农山海公馆、润峯云上府、招商雍和府和深铁璟城四个楼盘开盘,共计2577套住宅。

财富公馆别墅(大朗财富公馆)

四个楼盘的总价差距都不大,都是竞品楼盘,四个楼盘都没有特别大的优势。

京基智农山海公馆

位于宝安西乡街道的京基智农山海公馆,共计推出501套住宅,面积约67-106㎡的户型,均价6.91万/㎡带装修,这个价目前在这个片区确实不高。但是属于西乡比较差的位置,不临地铁口,配套也不好,只有小区的基础配套。

山海公馆前面几期的住宅还不错,分别是山海上园、山海上城和山海御园,现在开盘的山海公馆,听这个名字就是那种没什么小区,主打小户型,一层好多户的楼盘,实际情况也是这样的,小区和位置都是山海系里面最差的。

这样的房子在特别繁华,位置比较好的地段还有一定优势,位置不好没有好的学区加持,未来流通性非常差。

整体看山海公馆这个盘价格在这个片区还可以,但是?片区发展有局限性,未来价值比较差。

润峯云上府

位于福永的润峯云上府,听名字就很高大上,云上也可能是让人找不到的意思。共计推出659套住宅,面积约98-130㎡的户型,均价4.87万带装修,位置属于福永,靠沙井特别近,到桥头地铁站约1.1公里,步行约15-20分钟。到这个楼盘出行很不方便,周围没什么配套,最多的配套就是农民房和工厂。

价格非常有吸引力,4.87万/㎡带装修,这是整个西部较低的新房限价了。但是位置不怎么样,不管是以后出行和居住体验感都很差,这些很难在短期内改变。另外98㎡的三房,面积太大,这个位置做这么大面积的三房,对刚需并不友好,不远处的珑湾,80㎡就已经做到了三房,92㎡就做到了三房两卫,虽然单价5.3万/㎡,总价都差不多,开盘半年启动中介转介到现在还没有卖完。

这个位置并不是特别推荐,虽然属于福永,片区面貌和未来发展可能还不如珑湾那边。

招商雍和府

招商雍和府位于沙井,双地铁口物业,马安山和沙井地铁中间位置。推出174套住宅,面积75-143㎡的户型,均价5.2万/㎡带装修,小区占地面积仅9030㎡,享受天铁噪音的同时,去地铁口还不方便,周边的配套也不好。唯一的优势是小户型平均总价不超过400万,首付比较低,但是接下来西部有好多个小面积的楼盘开盘,西部接下来库存也会严重积压,目前小户型低总价也没有太多优势。

深铁璟城

深铁璟城位于宝安松岗街道,11号线终点站,虽然离地铁口很近,但是这里去东莞比来深圳方便,和长安就一条河的距离。推出1243套住宅,77-151㎡的户型,带装修4.87万/㎡。优点是地铁口比较近,深铁的小高层,小区面积大,小面积总价低。缺点也非常明显,东莞和深圳交界的地方,未来不可能有好的配套,加上标准的三房两卫户型面积到100㎡了,无形中提高了购房成本。

过去半个月深圳西部集中推出了2577套住宅,有巧合,也有抢客户的意思,开盘晚了客户都去买了其他楼盘了,万一那些位置比自己好的楼盘开盘还卖不完,就太尴尬了。

我相信现在的购房者眼睛都是雪亮的,四个楼盘价格整体对比高峰期的时候并不贵,但是在宝安西部接下来的楼盘格局中,四个楼盘性价比都不怎么样。

开发商现在除了尽快开盘出货,最应该做的是降价,先降价抢跑,不能玩套路,或者直接毛坯价格销售。

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