葫芦岛二手房出租信息(葫芦岛二手房出售信息)

关键词,下滑,连跌,春天,遇冷。

作为辽宁西部的重要节点城市葫芦岛是1989年升格为省辖市。依山伴海,风景优美的葫芦岛,人口只有243万,经济总量有841亿,面积大,人口稀少,环境好,这样的城市,居住起来肯定是舒服的。但是如果说要投资房产,那么还是要多看看数据。

从历史数据看,葫芦岛的楼市,已经回到了6年前,在2016年当时的房价就要5700元一平,现在呢,房价反而到了5200元一平。看似亏损不大,但是让早期的购房客失去的是宝贵的时间。如果投资其他地方,6年的时间,能收益不少。

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葫芦岛的情况是,与大多数东北城市一样,【二八定律】的城市,即是两百万的人口,800亿的经济总量,人口少,且面临着流失,那么,购房客自然不足。一个城市,如果没有持续稳定的人口流入,楼市不可能一直向好发展,因为房子的承载人,最终是回归到人的,也就是居住属性。

那么,当下的葫芦岛楼市是什么情况?

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根据安居客数据,目前在售的二手房均价是,5383元/平,下滑2.6%。

具体各区县房价如下:

龙港,5350元/平。连山,4595元/平。

南票,7472元/平。兴城,5602元/平。

绥中,5412元/平。建昌,4599元/平。

开发区,9025元/平。

从房价走势图看出,葫芦岛的楼市,从去年5月份开始,出现下滑,然后连续下滑一年,可谓是楼市冰冷,跌跌不休啊。

其中,有5个区域的房价下滑,有2个区域的房价上涨,是一个跌多涨少的楼市分布图。很难想象,葫芦岛的房价,回到6年前的情况,属于它的楼市春天在哪里?

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所以,到底葫芦岛未来的楼市这么走?持续下滑还是反弹?

主要看三点;

1,疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散,很多企业受到牵连,开工难,经营受困,那么,老百姓也同样是受到牵连,收入少了,大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢?今年葫芦岛的GDP名义上增长,但是同比下滑不少,加上物价上涨,材料上涨,特别是矿业铝材的上涨,基本可以说,人们的购买力不涨,反而是下滑。

所以,疫情影响着经济发展,经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

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2,库存大。根据房产网数据,目前在售的二手房挂牌量高达3万套,算了安居客,贝壳网等平台的数据,至少有超过3万套的库存。然而根据去年的成交量推算,每个月才1千套左右的成交量,那么要消耗这3万的库存,需要32个月。去库存周期太长,去库存压力太大。

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3,人口少,经济弱。前面说了,葫芦岛的人口只有243万人,真的是少。在过往的案例中,人口低于三百万的城市,很难有稳定可持续发展的楼市。人口小城市中,只有三亚,珠海的楼市还算坚挺,其他的都无一例外,面临着下滑的态势。三亚,珠海是海滨城市,有着温暖的气候,以及得天独厚的地理位置,楼市才避免下滑。相反,葫芦岛有着这样的优势?

所以,葫芦岛的楼市是供过于求的,人口少,刚需客不足,楼市下滑是大概率事情。

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综上,人口少,购房客不足,库存大,疫情影响,等等都是阻碍葫芦岛楼市发展的因素。所以,未来它的楼市走向,仍然不能乐观,购房客要提供谨慎,多观察多等等。

以上,就是葫芦岛的楼市分析,大家是什么观点?欢迎交流,这里是老北说房。

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