南通房价即将暴跌（南通房价走势图）

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变了的天终于要晴了？

随着6月的远去，楼市调控后的第一个年中大考成绩终于出炉！切切实实的买房人窗口期？

当2021 年4月，南通作为整体涨幅最高164%的城市被约谈后，楼市的天翻了个！而作为调控后的第一个年中，楼市种种趋势承上启下备受关注！

那么，楼市有所缓和了吗？

01、新房回暖何时现？

不言而喻，新房仍需时间回温！

上半年在经过疫情与楼市调控余温的双重夹击下，市场寒意明显！市区商品住宅销售备案套数不过千，甚有跌破300之下！

南通房价即将暴跌（南通房价走势图）

2022年市区商品房趋势

从趋势图来看，3月前商品住宅在小幅度回温中，直至4月疫情冲击节节败退，6月才有所缓和上升。但同比去年同期的1472套相比，仅为半数之多。

南通房价即将暴跌（南通房价走势图）

2021年整体趋势图

而数据差异之明显，同比去年各个楼盘的备案数量就更一目了然了！截止上上周，市区新房备案数据为251套，但去年同期为358套。

另外，据不完全统计，今年上半年市区及通州区共首开5家楼盘，截至目前其中去化率最高的是绿城·柳岸晓风，其推出的280套住宅中，已经备案134套。

南通房价即将暴跌（南通房价走势图）

（数据来源：安居客及通房E办）

其余诸如：长泰·滨河国际、紫琅天成、中铁·逸都等，则是在前期基础上继续加推，但去化效果一般。

新房交付方面，今年上半年市区及通州区约有12家楼盘交付，但其中有5家陆续被曝出停工、延期、维权等问题，这还不包括其它未交付但仍在维权的楼盘。

南通房价即将暴跌（南通房价走势图）

毫无疑问交答卷的时刻，好生与差生的距离总是更加一目了然。例如：南山美锦、祥生云境等等！

而这些楼盘交付的问题想必也会劝退部分新房买主。是以新房市场是否会继续回温，我想仍需一定的时间。

02、二手房市场同比下跌近4成？

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2022年上半年数据

南通二手房方面，上半年成交6601套，同比去年下跌近4成。但从数据趋势来看，目前二手房有一定幅度的回温。

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2021年1-12月数据

据统计，目前南通二手房有近6万套，但从最近的销售行情来看，预计二手房去化周期时间较久。

南通房价即将暴跌（南通房价走势图）

另外我查找了上半年的各个二手房小区成交数据，仍是以老城区热度最高，其次为中创、五龙汇等。这之中学田苑、虹桥新村成交量最高。

南通房价即将暴跌（南通房价走势图）

数据来源：克尔瑞

总的看，二手房买方市场特征显著，挂牌成交周期拉长，且不少二手房源最终成交价降幅明显，当然这之中也有不少期待二手房“东山再起”的房东。

南通房价即将暴跌（南通房价走势图）

这从二手房价趋势图也可看出，从去年8月二手房价开始陆续下降，到5月跌落谷底才有些许回升。

而在全国房价行情网上，南通六县一市仅市区、通州、海安房价环比上涨。

南通房价即将暴跌（南通房价走势图）

但唯好的是：由于新房市场交付问题频出，二手房市场喊声渐高，一些刚需买主也从新房市场转战到二手房市场，接下来二手房未来是否会“更上一层楼？”也未可知！

03、土拍市场冷却？

都说土拍是楼市晴雨表，楼市的热度总是与土拍息息相关。

截止6月底，南通共成交住宅及商住用地258万方，成交27宗地块（含下面县市）。其中以1月份成交宗数最多。

南通房价即将暴跌（南通房价走势图）

图源：克而瑞

在成交宗数里，以通州湾区住宅用地拍卖居多，如此看来未来通州湾发展规划明细。

难的是，尽管楼市冷却，土拍报价也并不多，但上半年并未出现撤牌或延拍等现象。

其中海安的一宗地块更是经过95轮杀价被中杰置业拿下，着实在南通土拍市场引起了一场“地震”！

在这些地块中市区也成交了7宗商、住宅地，分别位于原港闸、主城区、新东区域等。

南通房价即将暴跌（南通房价走势图）

其中绿城拍下市区两宗地块，炜赋拍得一宗地块，其余多是城镇房企投拍。

南通房价即将暴跌（南通房价走势图）

南通房价即将暴跌（南通房价走势图）

南通房价即将暴跌（南通房价走势图）

而接下来的7月南通土拍市场又将迎来一次集中土拍出让，也许会迎来一些积极反映！

综合上半年的楼市行情，我想下半年楼市若想有所起伏还要一定的时间。但反之此刻的房价趋于平稳对于买房人而言，是个买房时机。

所以如果你要买房，下半年会提上日程吗？

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