壹、背景

最近两天分别对滨海新区终极改善住宅和生态城起步区的两个品质洋房做了分析，小伙伴们还是非常关注的，实际上笔者之前的多篇文章对滨海新区主要的板块都进行过详细分析，大家有兴趣的话可以自行翻阅。昨天有朋友私信，希望能够分析一下生态城性价比高一些的海景房，正好今天有一些时间我们来聊聊生态城高性价比的海景房。

从北塘跨越彩虹桥就进入生态城

了解生态城的朋友一定都非常清楚，生态城当前可以划分为南起步区、中部片区、北部片区、生态岛、临海新城和中心渔港等几个区域。其中临海新城、北部片区的部分区域和中心渔港靠海，而当前临海新城经过几年的发展房价大有追赶生态城起步区和中部片区的态势，当前洋房产品的售价在15000-16000元/平米，小高层产品售价在14000元/平米左右，已经超出性价比向品质改善迈进，逐渐变的有些“高不可攀”。因此寻找高性价比的海景房，只能把目光往北部片区沿海岸线区域和中心渔港聚焦，于是圈定出两个项目，分别是中心渔港的世茂起雲湾和生态城北部片区的力高阳光海岸。

实景图片

贰、力高阳光海岸

1、项目基础信息

该项目位于滨海新区航北路与湖滨路交口，由力高集团开发。项目占地480000平米，建筑面积1200000平米，容积率2.5，一共9021套，从体量上看妥妥一个超级大盘。项目规划上采用了“岛屿式”的布局，分为北岛、南岛两个中心岛屿和A岛、B岛两个辅助岛屿。产品规划上采用了“高低配”的模式，产品类型上包含了30-34层高层、6-8层洋房和2-3层联排和独栋别墅。

项目效果图

2、项目销售状况

该项目于2014年9月14日首开北岛别墅雍海苑别墅40套，主力户型270平米，销售均价11000元/平米，9月底加推高层1栋33层高层，主力户型面积87-143平米，均价4800元/平米。至此力高阳光海岸项目开启了频繁的加推动作，从2014年至今从一期北岛雍海苑到二期南岛畅海苑洋房、到三期欣海苑高层，再到当前在售的力高阳关海岸四期福海苑，整个项目已经整体售出5800多套。当前在售福海苑高层1#、2#、3#号楼，为34层到顶的高层，共计410套，户型建筑面积89-120平米，销售均价10000元/平米，当前尚有少量余房，新楼座加推时间待定。

叁、世茂起雲湾

1、项目基础信息

该项目位于滨海新区中心渔港鲤鱼门，由世茂集团开发（2019年世茂从特房手中接手该项目）。该项目占地945300平米，建筑面积2271400平米，容积率1.76，体量基本上是力高阳光海岸二倍。项目从规划上依据地形条件分为“东海岸”和“西海岸”，构建了“两岸夹一湾”的布局。从产品规划上看世茂起雲湾项目包含了2-3层联排、6-8层洋房、乃至从小高、高层和超高层的多种产品形态。

项目效果图

2、项目销售状况分析

该项目于2019年8月开盘首开8栋楼洋房（6栋6层洋房和2栋10层小高），楼号为70#、71#、72#、73#、74#、75#、76#、77#号楼，共计504套。户型建筑面积119-143平米，均价11500元/平米，当前该部分产品已经售罄。2020年7月加推4栋多层产品（叠拼、合院），楼号为19#、20#、23#、24#号楼，共计32套。叠拼户型建筑面积128-134平米，拼销售价格15800-19500元/平米；合墅户型建筑面积137-158平米，销售均价27500元/平米，由于叠拼产品和合院产品定价过高，去化较为缓慢。当前从特房接手高层产品同时在售，主力户型57-83平米，销售均价在9500元/平米，处于顺销阶段。

肆、二者优劣势分析

1、看配套

两个项目当前都面临配套资源严重不足的问题，且配套资源的不足是全方位的，包括医疗、教育、购物、交通等等。两个项目当前都面临单盘支撑一个区域的局面，这与生态城其他区域“配套先行”、“配套同步”、多盘联动的状况截然不同。世茂起雲湾所在中心渔港当前只有鲤鱼门大酒店和经营海鲜餐饮一条街，主要面向游客。而力高阳光海岸的状况也基本相同，不同的是力高项目启动时间更早，已经实现几千名业主的入住，项目内部设置了商业配建和幼儿园，能够满足业主最基本生活购物和学前幼儿园阶段小孩的“入园”问题，因此从配套角度略好于世茂起雲湾。

实景图片

2、比位置

从位置上看力高阳光海岸属于生态城北部片区，而世茂起雲湾所在的中心渔港则属于生态城最靠边缘的位置，因此从位置角度力高阳光海岸要优于世茂起雲湾。当前生态城北部片区的开发已经进入明显的“加速阶段”，包括中核智慧城、滨旅景熙、亿利金威、恒大中央公园等项目先后启动，与力高项目的物理距离都很近，尤其是中核智慧城项目与力高阳光海岸只有一路之隔。在北部片区加速开发的同时，配套也逐渐聚集，包括中小学及幼儿园的建设，以及综合性商业推进（滨汇中心、滨创广场），因此从这个角度上看，力高所在生态城北部区域的发展加速度更快。

3、观产品

既然是对比两个海景房项目，肯定要首先对比两个项目所占有的海景资源了。首先从占有海景面积上力高阳光海岸项目按照宣传拥有50万平米的“私域海域”，而世茂起雲湾拥有92万平米“海域”面积，从占有海域面积的角度上看世茂起雲湾要大于力高阳光海岸，这是项目体量带来的优势。其次两个项目都建有人工沙滩，世茂起雲湾建有10公里人工沙滩，且在人工沙滩上建有2.6万平米“浪花艺术馆”，当前已经成为滨海新区的网红打卡地；而力高阳光海岸建有14000平米沙滩和1700平米无边界泳池，从这个层面上看，世茂起雲湾要优于力高阳光海岸。当然两个项目也都设有游艇俱乐部，和私家码头这种标配。总之，从海景资源角度评判世茂起雲湾要优于力高阳光海岸。

从两个项目规划上看，无论力高阳光海岸的岛屿式规划还是世茂起雲湾的湾区布局，实际上很难说孰优孰劣。从具体的产品上看，世茂起雲湾的产品覆盖面更广，覆盖了从高层、超高层、小高层、洋房、联排、合院等等；而力高的产品构成主要是洋房、高层、别墅，但是对于超百万平米的大盘而言这点的差异也不能成为衡量两个项目优劣的标准。

效果图

结语：

经过以上的分析对比，相信大家对两个项目一定都有了直观的感受，从占有的海景资源角度两个项目都堪称地道的海景房。但综合评判，世茂起雲湾的海景资源优势更加突出，而力高阳光海岸的优势在于距离生态城起步区和中部片区距离更近，在生态城北部片区开发提速背景下其“成熟”的速度会更快。那么如果你想购买一套纯海景度假用房，无疑世茂起雲湾更加合适，但是如果购房目的中还掺杂有长期自住的需求，那我劝你还是买力高阳光海岸。（全文完）

情趣用品，延时产品，各种都有，添加微信：yztt15 备注：情趣！

本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容，请发送邮件至 245450443@qq.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。
如若转载，请注明出处：https://www.181995.com/11707.html

辅助岛下载（辅助岛我爱辅助网）

壹、背景

贰、力高阳光海岸

叁、世茂起雲湾

肆、二者优劣势分析

结语：

相关推荐