楼市危机爆发楼市危机爆发,全国大量的烂尾楼

涉及到房价涨跌的话题,我们的专家就两个声音,绝大部分声音是声嘶力竭强调绝对不能降房价。否则有灾难性后果。比如大量失业,金融崩盘;另外个声音只是说些喃喃自语的话,仔细听全是废话。隐隐还是支持房价至少不能急跌。

房价到今天这个地步,是有很多非理性因素交织在一起,共同作用导致的。主要的原因就是各地疯狂的城市化改造。在巨额土地出让金收益的刺激下,各个地方政府迷失了方向,沉沦在虚幻的繁荣里。实际上房价早在09年就难以为继。但惯性所致,难以自拔。为了续命,强行把上学资源与学区房捆绑。4万亿的大基建,很多资金流入地产,又在虚火上浇了把油。以至于到最近两三年,地方政府自己都觉得撑不住了。。房产的收益是看得到的丰厚,其它任何行业都被挤压了空间,没有如此高额的收益。这也导致任何的限价措施都是零效果。大家都选择相信看到的。

房价的继续上涨,完全使得城市里辛苦打拼的年轻人,失去了梦想。哪怕是二三线城市,光靠打工来安家置业可能性都很渺茫。不是每个人家的六个钱包都能支撑起一个房。相当数量的人,没有六个钱包,就算有,也支撑不了房价。于是,他们迫不得已选择躺平来面对现实。房产已经成了一部分人剥削另外部分人的工具。为了应对高房价,除了不买房,还能不结婚,不养娃,不让孩子轻易来到这个艰难的世界。找不到正面对抗的路径,还不能迂回吗?

通过房产来发展经济,必然导致经济的极度空心化。吸干实体经济的血液。养肥了特定的一群人。扩大了阶层之间的矛盾。这种吸血与美国等西方国家的产业空心化还不同。我们吸的是自己人的血。别人吸的是全球的苦哈哈人的血。只有一个好处:看起来是个简单致富的路径。短时间内,犹如过量服用了春药的男人,确实勇猛无敌。转眼就萎了。

教训就是,不能给予地方政府过度的自由支出权。尤其是那些没有基本面支撑的城市。更要严厉控制他们的借贷,支出行为。很多时候,短期利益与根本利益之间是有冲突的。地方政府本能地选择眼前利益。这是一再被证明的事实。政府永远不可能在资源的使用效率上超越市场真正的主体。政府的职责就是通过监管,确保公平竞争;通过引导,使得资源投入的方向符合人民所需。除此之外,其它动作必定不能带来经济上的真正创新,不能增加经济的长期活力。

通过禁止降价或者设立降价幅度等指令性的办法是不可能让市场快速恢复信心的。政府可以通过与银行协商的方式,尽快打包处理完烂尾楼。把烂尾楼都改造成廉租房,人才房。房租返还银行。这些房也可以在危机度过后,改造成商品房继续出售,如此,加快银行债务的处理速度。这样一定程度上可以保证金融的安全。一些穷青年,可以腾出心情来组建家庭,为城市添砖加瓦。

这比全面烂尾好太多。

不是专家们的主意不好,是年轻人的口袋没有想象的厚。让他们活得不那么艰难,除了促进经济增长,必定也有利于社会和谐。

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